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选购沒有房本的房屋合理合法吗？应如何开展合理合法的程序流程？此外假如选购之后，屋主擅自又卖给他人，法律法规会维护保养我的合法权利吗？
更新时间：2020-02-20 09:45:24
问题描述：
选购沒有房本的房屋合理合法吗？应如何开展合理合法的程序流程？此外假如选购之后，屋主擅自又卖给他人，法律法规会维护保养我的合法权利吗？
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根据《城市
房屋租赁管理办法
》，
房屋租赁登记
备案应当提交下列文件：书面
租赁合同
、
房屋所有权证
件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。
2020-02-20 09:41:39
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一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有
土地
开发的房子，也就是所谓的
小产权房
；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相
关税
费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、
其他
法律法规规定不能出售的房子。
2020-02-20 09:43:51
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平台法律顾问团队
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在购房合约约定由开发商办理
房产证
的情况下，开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2020-02-20 09:45:24
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