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房屋已经生活了两年,现在开发商说,房屋管理局比购买合同多6平方米是合法的。
更新时间:2020-02-19 10:02:53
问题描述:
房屋已经生活了两年,现在开发商说,房屋管理局比购买
合同
多6平方米是合法的。
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根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房
买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2020-02-19 10:00:48
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2020-02-19 10:01:12
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民事权利能力
和
民事行为能力
,签订小产权房买卖合同时
意思表示
真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2020-02-19 10:02:53
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