首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
您好,资询一下二手房毁约个人行为。我就是卖家,根据中介公司买家预付首付款16万,如今买家想产权过户,一看税高,明确提出不必房屋了,如今人们该怎么办?
更新时间:2020-02-17 08:27:26
问题描述:
您好,资询一下
二手房
毁约个人行为。我就是卖家,根据中介公司买家预付首付款16万,如今买家想产权过户,一看税高,明确提出不必房屋了,如今人们该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
502305
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办: 表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房
合同
,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种:
1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成
房屋买卖
,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为
违约金
(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,
合同解除
。如果想要钱的话,就选这种。 PS:要是签了购房合同,你自己不想买了,定金是不退的。
2020-02-17 08:19:29
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1357772
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
所谓的违约,顾名思义即违反约定,具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的,才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的,并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的,那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的,那么不能算对方违约。房屋属于不动产,以登记的产权人为权利人,所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后,那么房子就算做是买方的财产了,至于何时交钥匙,其实并不那么重要。
2020-02-17 08:20:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1135252
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
找中介买二手房怎么防止他们吃差价
1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托
代理
合同 如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的
委托合同
,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息 之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考 买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
2020-02-17 08:24:40
点赞
债权债务律师团队
推荐
已帮助
490383
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房交易过程中,如有发生买方故意拖延时间的情况,可以按以下方法处理:
(1)如果合同中明确约定有相关解除合同条款,如果买方违约,卖家直接可以解除交易。
(2)即使合同中没有约定解除合同条款,根据《合同法》第九十四条的规定,有下列情形的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后,买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
2020-02-17 08:27:26
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子可以低价过户吗
4825
您好,我还在安宁市,买来一套二手房,交了订金2万,如今房主想毁约,她说不卖了。我该怎么做?
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房没有房产证怎么交易
5015
二手房买卖网签如何撤销
买房网签流程
我卖二手房,扣除买家订金,另一方急切室内装修,锁匙先给他们了,现买家一拖再拖不办理手续,我该怎么办,
房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房首付款要多少
7045
二手房交易,我是卖家,现在买家说银行不放贷款,但是房产已过户,我现在该怎么办
产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,本文将为你解答。 在签订合同后紧接着的就是去银行申
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,我是卖家,合同上写了:预计6月30日前房子过户掉,但是买家的原因贷款办不出导致无法过户,
这是间接的,不是直接损失,看合同约定
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买家签订购房合同后已经付完全款给卖家,但没有过户,买方现在要求退款,卖方不愿意,该怎么办?
你好,你可以起诉要求交房并过户或要求解除合同,归还房款。如有需要,请来电
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条丢失证明该怎么写
借条与欠条
0
我是二手房买家,现在正在办理贷款。卖家突然要毁约,赔违
可以打官司,程序操作好应当能够强制执行。需要帮助可以来电联系
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间借贷借条有效期
借条
5
二手房买卖,买家让卖家自行解压,过户时才付首款,如果卖家解压后,买家反悔,卖家可以申请那些赔偿?是否
合同的约定办理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要是别人没发钱过来给我帮他下
你好:可以起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
高利贷借款可以得到法律保护吗
高利借贷
10
刚接到电话就要还清,否则会立案,怎么办?
您好,结合案件具体情况判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有欠条能上法院吗
借条与欠条
5
拿房子顶账,但房子有贷款怎么能转让到我名下
你好,这是可以起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条只按手印有效吗
借条
2940
在收到法庭传票后,要不要开庭?
一定会开庭,其他人是否收到传票与你无关,就算不收,也可以公告,不影响开庭
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有借条能要回借款吗
借条
3467
我想和朋友商量一下,贷款结果不好,然后需要用我的信用调查,然后把钱拿到我的银行卡上,如果他不需要我还
你好,可以起诉主张还款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
可以协商退还部分,然后分期付款吗?
和执行法官沟通解封
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我把账号借给朋友,朋友往里面充钱。还是我手机往我号里面充。,我把账号拿回。这属于什么?用不用还钱?
你好,建议及时报警处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
陷入连环代款如何报警
那你可报警解决的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
宝鸡律师
同城律师:
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
律师解答动态
16分钟前
威法律师
近期帮助 8977 人
我的房子完全烧毁了有补偿吗
1小时前
廖天军律师
近期帮助 1926 人
代收货款付后回家发现货不对被骗了如何追回
1小时前
南宁国晖律师
近期帮助 2671 人
帮走私香烟犯卸货会判刑吗
1小时前
张晨光律师
近期帮助 5616 人
我的快递9天了没有收到
1小时前
芙蓉海口律所律师
近期帮助 659 人
如怀孕期间,并且不支付孩子的抚养费,及月子也不帮忙做,是否算遗弃罪呢?是否可以申请先予执行呢?
2小时前
周强律师
近期帮助 4468 人
我是商场做保洁的阿姨,顾客找我说要赔偿,我应该赔吗?
2小时前
廖天军律师
近期帮助 1926 人
你好,我想请问掩饰隐瞒罪怎么判的
2小时前
王强律师
近期帮助 61427 人
对方说叫什么名今年他又到法院起诉我执行,交4千多元我认为这是他房管处收费员不负责任引起了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询