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把房地产证和土地使用证交换为房地产证,为什么要领会费480中央不要钱?
更新时间:2020-02-16 13:15:57
问题描述:
把房地产证和
土地使用证
交换为房地产证,为什么要领会费480中央不要钱?
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该
房屋所有权
的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证
(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和
国有土地使用证
可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的
土地所有权
只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2020-02-16 13:10:07
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不属于当事人的不动产:农村宅基地只有土地使用权证,所有权属于集体,当事人只有使用权。不动产的范围:国务院公布
不动产登记暂行条例
,明年3月1日起执行。其中明确规定不动产权利登记范围:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等
土地承包经营权
;
(五)
建设用地使用权
;
(六)
宅基地使用权
;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
2020-02-16 13:11:07
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不动产是指实物形态的
土地
和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2020-02-16 13:13:56
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小产权房不能办不动产证。小产权房实质是违法建筑,农民把房屋卖给城市居民的买卖行为,是不会受到法律的认可与保护,所以想要办理不动产权证书也是不可能的。国土资源部给出明确回复,小产权房本就是非法,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。
2020-02-16 13:15:57
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