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我的房子是换房子,单位经营房地产卡的全部建筑,现在因为标准改变建筑面积变大了。

我的房子是换房子,单位经营房地产卡的全部建筑,现在因为标准改变建筑面积变大了。

wl9127welx 山西-太原 2020-02-14 20:51:35 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 太原法律问答顾问
    太原法律问答顾问
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    面积如果和房产证不合 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

    2020-02-14 20:57:39
  • 晋中法律问答顾问
    晋中法律问答顾问
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    房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。
    (一)套内使用面积包括:
    1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
    2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;
    3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
    (二)套内墙体面积包括:
    1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
    2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
    3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
    (三)阳台建筑面积:
    1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
    2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
    3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
    4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
    由此可以看出,您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑,在面积、层高、机构设计上搞文章,想法设法让购房者多交钱少得面积,购房者一定要提高警惕,避免出现损失。

    2020-02-14 21:10:29
  • 忻州法律问答顾问
    忻州法律问答顾问
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    一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    2020-02-14 21:22:58
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