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购房首付款已经支付,贷款已经发放,抵押贷款已经支付,正式合同尚未签署。
更新时间:2020-01-27 20:13:43
问题描述:
购房首付款已经支付,
贷款
已经发放,抵押贷款已经支付,正式
合同
尚未签署。
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一般情况下,大多数人买房都选择
按揭贷款
购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用
银行
贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临
按揭
和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
2020-01-27 20:07:58
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通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和
商品房
销(预)售许可证。
使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订
借款合同
,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户
自愿原则
,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
2020-01-27 20:10:00
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《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因
商品房买卖
合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”可见,按揭贷款合同并不是
房屋买卖合同
的从合同,
房屋买卖
合同解除,贷款合同并不随之解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除。
2020-01-27 20:13:43
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