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拆迁补偿
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我父母与开发商签订了房屋拆迁补偿协议,可是到现在也没有执行拆迁,也没有赔偿余下的钱和安置地该怎么办。
更新时间:2018-09-07 11:16:37
问题描述:
五年前因为拆迁的问题,我父母与开发商签订了房屋
拆迁补偿协议
,可是只赔偿了70%的钱就交了
房产证
,
土地证
,可是到现在也没有执行拆迁,也没有赔偿余下的钱和安置地该怎么办。
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房屋无
土地
证:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
没有土地证,房屋就不能到
银行
抵押贷款
,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押
贷款
是没有问题。
2018-09-07 11:08:47
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《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》中有关内容的规定
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起
行政诉讼
。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
2018-09-07 11:15:48
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拆迁补偿
是指
拆迁人
对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对
被拆迁人
房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2018-09-07 11:16:37
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