无证房地产销售合同有效吗?如果有修正呢

更新时间:2019-12-13 00:33:11
问题描述:
无证房地产销售合同有效吗?如果有修正呢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同, 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。
    (第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
    3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续
    4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
    2019-12-13 00:29:15
    点赞
  • 买卖合同特征:  
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为

    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。

    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

    5.买卖合同是双方民事法律行为。
    2019-12-13 00:31:59
    点赞
  • 与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。
    在二手房买卖合同中应具备:
    一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
    二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
    三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
    四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
    六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
    七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
    2019-12-13 00:33:11
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
租赁合同没有房地产许可,有法律效力吗?
如何确认各种担保合同的效力?对合同效力的确认,是所有涉及合同纠纷案件首先应当解决的问题,混合式贷款担保纠纷案件也不例外。担保合同的效力一方面取决于主合同的效力,
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我的房地产销售合同上没有房委会的编号。这份合同仍然有效吗?
一、房地产分离出卖,合同无效。  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
销售合同只有销售人员签字,没有房地产公司的公章才有效吗?
签订买卖合同的注意事项: 一、合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的: ①在订立合同时要
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
无证房产合同是否有效
房产不是违规房,只是暂时未办理房产证的,合同一般是有效的。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
购买无证商品房的合同有效吗
根据合同约定办理
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 130
无证房屋买卖合同有效?
表述不明,建议当面咨询律师。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
无证房屋买卖合同有效?
您好!根据您所陈述的基本事实,结合国家法律和重庆地方法规及政策,本站律师答复如下:合同是有效的! 声明: 以上是重庆捷恒律师事务所网站值班律师根据你自行陈述而初
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 80
律师解答动态
刚刚
阳贻峰律师
近期帮助 7747 人
14周岁跟男朋友性生活怀孕男朋友会坐牢吗犯法吗
刚刚
阳贻峰律师
近期帮助 7747 人
辞退员工,他的在岗时间是6个月零几天,然后在职期间请了7天事假,可以按半个月工资赔偿吗
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 1987 人
之后项目经理多次找我对离开公司进行赔偿协商,是否合法?是否能发起被迫离职通知书进行劳动仲裁?
刚刚
李耀光律师
近期帮助 2046 人
我是未成年纹身交了钱纹了一点点不想纹了纹身师不给退钱
15秒前
揭志文律师
近期帮助 64306 人
一个精神病先动手打我,我打他会违法吗,他损害我物品,也不予赔偿
47秒前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41899 人
滴滴网约车提前退车违约金多少钱?
4分钟前
徐丹律师
近期帮助 1181 人
我父亲撞死人了,我弟三十几岁没结婚,我弟要承担责任吗
5分钟前
四川展新律所律师
近期帮助 35957 人
土地纠纷,有交费票据,办理土地证的时候,突然被告知被别人卖了,别人拿着收据也在办理土地证
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询