房屋租赁和登记证要缴纳多少税

更新时间:2019-12-03 16:55:52
问题描述:
房屋租赁和登记证要缴纳多少税
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房屋租赁税应该谁承担,  
    一、房屋租赁税应该谁承担  税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。  
    二、房屋租赁税费计算方法  
    1、营业税,按租金的3%收取。  
    2、城建税,按营业税的7%收取。  
    3、教育附加,按营业税的3%收取。  
    4、地方教育附加,按营业税的1%收取。  
    5、房产税,按租金的4%收取。  
    6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。  
    7、土地使用税,按每平方米2-8元收取。  
    8、印花税,按租赁合同金额的1%收取。  
    三、税法的相关规定  
    1、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方,均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税,不征收增值税。  
    2、其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的所有权转让给承租方,征收增值税,不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方,征收营业税,不征收增值税。  因此,融资租赁业务取得的租赁收入分别下列情况计算缴纳流转税:  
    1、经央行批准经营融资租赁业务的单位,适用“金融保险业”税目,依5%税率计算缴纳营业税,不缴纳增值税。  
    2、未经央行批准经营融资租赁业务的单位,租赁的货物的所有权转让给承租方的,依法缴纳增值税,不缴纳营业税。  
    3、未经央行批准经营融资租赁业务的单位,租赁的货物的所有权不转让给承租方的,适用“服务业——租赁业”税目,依5%税率计算缴纳营业税,不缴纳增值税。  另外,对于经营租赁业务取得的租赁收入,适用“服务业——租赁业”税目,依5%税率计算缴纳营业税。
    2019-12-03 16:51:42
    点赞
  • 房屋租赁登记备案的具体程序是:  
    (1)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记,填写《上海市房屋租赁登记申请表》,并提验有关证件材料。  
    (2)房地产交易管理部门受理后,在《租赁登记表》上提出审核意见。  
    (3)符合规定的,房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下,房屋租赁证的有效期限不超过2年。  房屋租赁合同的内容:  答:
    (1)当事人双方的基本状况。
    (2)房屋的概况。
    (3)房屋的用途。
    (4)交付日期。
    (5)租赁期限。
    (6)租金数额、支付方式和期限。
    (7)房屋使用要求和维修责任。
    (8)房屋返还时的状态。
    (9)转租的约定。
    (10)违约的情形以及违约金的标准或计算方法。
    (11)争议的解决方式。
    (12)合同的生效。另此,还要以约定添附物的处理、变更、解除合同的条件、送达与通知等。
    2019-12-03 16:52:48
    点赞
  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  
    (6)其他有关证明材料。
    2019-12-03 16:55:52
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
换房产证需要缴纳多少个人所得税,费用是多少?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
有地税登记证,没国税登记证,营改增后怎么办?
我国法律规定,房屋产权实行登记制,也就是说以房管局的登记为准,有房产证的房屋(商品房、经适房、已上市的公有住宅)的所有人有变化(增减),或进行房屋交易,都应该到
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
变更房产证份额要缴税吗,如果要交要交哪些税,缴多少税
房屋买卖中需要由买方交纳的税费有: 1、交易服务税:按房屋销售价的 0.5%进行收取 2、契税:按照目前的标准,是按照交易金额的 1.5%进行收取 3、书
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
缴纳多少的税啊
属于个人所得税的话是20%,但若是个体户经营,有特别的税收的话,按照所得税比例计算,。关于这个问题你要咨询税务局,也可以考虑计算在成本内以避免税负过重。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
过户要交多少税
首套是2%,二套房是4%
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3187
过户要交多少税
根据交易价格核定
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
个体户要交多少税
1 每年1月1日--6月31日为年检期间,2 依据营业额
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
律师解答动态
31秒前
曹晓静律师
近期帮助 4049 人
父亲去世,留下一套房产,但是父亲生前一直是跟着我生活的,也没有写遗赠书,还是能多分给我一些
2分钟前
揭志文律师
近期帮助 64227 人
让我退学,不让我住房,我现在是未成年,还差两个月成年,请问这样构成遗弃罪吗?该怎么起诉呢?
4分钟前
卢剑辉律师
近期帮助 1877 人
您好!对方借钱不还,两年多了,可以起诉吗?
5分钟前
北京濬远律师
近期帮助 21230 人
你好我买的是动物奶油蛋糕收到确实不是动物奶油的这么办
6分钟前
张伟律师
近期帮助 5752 人
未成年可以一个人独自买地铁票嘛
6分钟前
张伟律师
近期帮助 5752 人
工地干活脚上粉碎性骨折,老板买的意外险,能赔多少钱,怎么赔的
8分钟前
齐晓玲律师
近期帮助 2682 人
您好我是一名交通事故的受害者
8分钟前
豪航律师
近期帮助 140 人
你好,我离异了,重组家庭
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询