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离婚后,我把房子给了我的小孙子。我能住在这所房子里吗?

离婚后,我把房子给了我的小孙子。我能住在这所房子里吗?

wl6794aihg 陕西-西安 2019-12-03 15:58:10 民事相关 离婚
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  • 西安法律问答顾问
    西安法律问答顾问
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    按照国家税收政策,对于个人因赠与、继承等无偿原因发生房屋产权转移的,免征营业税,而且由于转让方无所得,当然也不存在个人所得税。为了打击买卖双方以继承、赠与等方式逃税, 2006年10月国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,受赠人将无偿受赠的二手房对外销售时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

    2019-12-03 16:08:51
  • 咸阳法律问答顾问
    咸阳法律问答顾问
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    房屋赠予的流程及需要缴纳的税费,
    按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
    一、房屋赠予的流程及需要缴纳的税费
    1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。
    2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。
    3、赠与涉及的税费主要有:
    (1)契税:评估额的1.5%;
    (2)交易费:6元/平米;
    (3)登记费:80元;
    (4)评估费:评估额的0.5%;
    (5)公证费:评估额的2%。
    4、按照法律规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
    (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    二、房屋赠与过户的程序
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

    2019-12-03 16:19:47
  • 渭南法律问答顾问
    渭南法律问答顾问
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    1、只要是婚后购买的房子,都属夫妻共同财产,离婚时平均分割。与户口无关。 2、你们可以申请法院调查现金的流向。不能告法院。 3、婚后购买的房子,都属夫妻共同财产,离婚时平均分割。你丈夫构成重婚罪,离婚时你可以要求精神损害赔偿,要求多少是你的自由,但要求过高法院一般不会支持。 4、一审判决后你不服可以上诉一次。二审终审也不满意,可以到省高级人民法院申请再审。

    2019-12-03 16:38:00
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