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房屋没到期房东想要收回房子,租赁合同没写门牌号,合同有效吗

房屋没到期房东想要收回房子,租赁合同没写门牌号,合同有效吗

wl2745tklm 新疆-哈密 2019-11-26 11:59:39 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 哈密法律问答顾问
    哈密法律问答顾问
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    租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。所以,你作为承租人,完全可以随时解除该不定期租赁合同,只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租,你是要给他的,但如果该半月租金是另外给他的(例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的)那是不行的,因为后一不定期租赁合同没此规定。

    2019-11-26 12:07:52
  • 吐鲁番法律问答顾问
    吐鲁番法律问答顾问
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    房屋租赁合同是指当事人双方约定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议,房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定,当事人签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订合同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先登记后签订合同。
    《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定:申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;……,因此,房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序,对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是
    1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。
    2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。
    3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证,可追究其当事人责任,不必一律认定合同无效。

    2019-11-26 12:26:51
  • 乌鲁木齐法律问答顾问
    乌鲁木齐法律问答顾问
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    中介违约,房东是否可以提前收回房子?协商不成,到法院起诉主张中介公司承担违约责任, 中华人民共和国合同法 第七章 违约责任
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    2019-11-26 12:39:04
  • 五家渠法律问答顾问
    五家渠法律问答顾问
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    房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。
    房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
    (6)其他有关证明材料。

    2019-11-26 12:49:44
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