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开发商为业主做好了房产证被延期的工作,业主去登记部门举报损失违法吗?

开发商为业主做好了房产证被延期的工作,业主去登记部门举报损失违法吗?

wl9113whzl 四川-眉山 2019-11-26 11:41:34 经济相关 房产纠纷
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  • 眉山法律问答顾问
    眉山法律问答顾问
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    房屋产权证的概念
    房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
    房屋产权证的办理
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
    有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
    房屋产权证的权利
    有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
    如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

    2019-11-26 11:48:13
  • 乐山法律问答顾问
    乐山法律问答顾问
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    小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

    2019-11-26 12:00:01
  • 成都法律问答顾问
    成都法律问答顾问
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    不动产证二手房,证件齐全,产权清晰的二手房是可以购买的。 二手房交易注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    2019-11-26 12:12:42
  • 资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问
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    第一项:产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件
    1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)
    2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)
    3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书
    4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件
    第二项:产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件
    1、本页第一项
    2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)
    3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)
    第三项:产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件
    1、本页第一项
    2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)
    第四项:产权人为单位购房的需提交的相关文件
    1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)
    2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)
    3、法人及受托人的身份证原件及复印件
    4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)
    5、产权登记表,结算单需加盖公章
    第五项:需提交的相关资料
    1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)
    2、以上材料以房地局最新规定的为准
    第六项:您需交纳的款项:
    1、购房契税:总房款的1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)
    2、公共维修基金:总房款的2%
    3、产权证制作费:5元/本,共有权证:5元/本
    4、产权证印花税:5元/本
    5、产权证代办费:600元/本
    6、测绘图表费:60元
    7、以上3、4、5、6项用现金交纳。

    2019-11-26 12:24:02
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