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实际交房日期由出卖人另行通知,能赔违约金吗?6月底还没有交房能走法律程序吗?

我买了一套房合同上写3月底交房,但是房子都还没有建完,问销售人员说6月底,但是后面才发现合同上有个交付期限:暂定交付日期,实际交房日期由出卖人另行通知,能赔违约金吗?6月底还没有交房能走法律程序吗?XX局认吗?

wl3414ubfs 北京-北京 2019-11-08 09:39:41 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 北京法律问答顾问
    北京法律问答顾问
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    关于二手房买卖过程中的违约金问题,通常法律规定如下:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    2019-11-08 09:46:31
  • 廊坊法律问答顾问
    廊坊法律问答顾问
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    交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
    一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。

    2019-11-08 10:00:34
  • 保定法律问答顾问
    保定法律问答顾问
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    1、你在履行物业管理义务期间,你的合同相对人是业主,你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中,与你没有任何关系,除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利,这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告,你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费,这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由,你可以主张抵消。

    2019-11-08 10:12:28
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