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老公婚前付了首付,我们俩现在共同还款,房产证没下来,前天老公写了把房子赠予我的协议
更新时间:2019-10-20 10:14:35
问题描述:
我们现在的
婚房
,老公婚前付了首付,我们俩现在共同还款,
房产证
没下来,前天老公写了把房子赠予我的
协议
,不知道管不管用
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婚房是不是共同财产,需要看婚房购买性质。
1、房子婚前个人出资购买,没有特别约定的,则属于个人财产;
2、婚前个人首付,婚后共同还贷,房贷部分属于共同财产;
3、婚后一方父母购买,没有特别说明属于谁的情况下,属于
夫妻共同财产
;
4、婚后共同财产买房,则属于共同财产。
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或者夫妻另有约定外,均为夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产。平等地享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
2019-10-20 10:07:12
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赠与合同
已经履行,就不能再更改了。
《
合同法
》:
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务,不得擅自变更或者
解除合同
。
依法成立的合同,受法律保护。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接
受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以
撤销赠与
。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
,不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过
公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
2019-10-20 10:11:23
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1,婚前签订合同,可以认定为婚前财产,但是,婚后所交的首付以及房款,如果有证据证明是自己婚前的款项交付,那这笔钱可以认定为婚前财产,如果有证据证明是借别人的,那么就属于
夫妻共同债务
;如果证据不足予证明,那么所交的钱很有可能认定为是夫妻共同交付的,也就是夫妻共同财产;在分割上,婚后所交的钱属于夫妻共同财产,就需要平均分割这些钱,另外,房子的增值部分,也需要分割;
2、是否可以撤销,要看合同中如何约定,现在 的商品房
买卖合同
,都会对不能办理按揭以后如何解决,进行约定的。
3、
房产
在没有拿 到房产证时,法院不会对该房产作出分割的判决,会判为
共有
,这样,在婚以后拿到房产证后,你们可以另外进行分割。
2019-10-20 10:12:34
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房产纠纷律师团队
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原
共有财产
的房产在夫妻一方名下,且根据
离婚协议
,在得房一方名下,离婚后房屋出售
比如,一对夫妻离婚之前,
房产登记
在男方名下,且
银行贷款
男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
2019-10-20 10:14:35
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