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请问父母的共同房产,父亲擅自将房产过户给儿子,母亲有权继承房产么?
更新时间:2019-09-29 16:31:48
问题描述:
您好,请问父母的共同
房产
,但是
房产证
上只有父亲一个人的名字。父亲擅自将
房产过户
给儿子,父亲过世后,母亲有权继承房产么?
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属于当事人父母共有的住房,在他们过世之后,需要先看有无遗嘱指定
继承人
,有遗嘱的,规定按照遗嘱执行继承。
无遗嘱的,按照当事人父母各自第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平分继承住房。
需要所有继承人一起到本地
公证处
,办理
继承公证
,选取继承人继承人继承,有放弃的需要签署放弃协议。得到
继承公证书
,由被选定继承人到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。
2019-09-29 16:19:21
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共同继承是指继承人为数人,即为两人以上共同继承遗产。继承人的数量以依法享有
继承权
的人数为准,而不以实际继承的人数计算。例如,继承发生时享有继承权的可能是多数,但因有的继承人
放弃继承
或者被剥夺继承权,最后可能仅有一人参与继承。
但只要继承发生时继承人为两个人以上,就属于共同继承。共同继承需要解决的问题较多,以致它比继承人为一人的继承复杂得多,也容易引起纠纷。
继承开始后,
被继承人
在财产上的一切权利,除了根本不能转移的以外,均归属于继承人、受遗赠人及其他遗产受益人所有。
当继承人、受遗赠人为一人时,不发生共同继承或共同受遗赠的问题;当继承人、受遗赠人为数人时,则发生共同继承或共同受遗赠或二者混合并有的局面。尽管对共同继承的性质有不同看法,但我国民法理论界认为,应该采用
共同共有
说,即各继承人、受遗赠人对遗产享有共同共有的权利。
2019-09-29 16:23:16
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规定是,继子女和继父母如形成事实抚养和赡养关系,那么继父母死亡时候没有遗嘱指定他人专门
继承
前提,继子女可以作为继父母的第一序列继承人合法继承继父母的遗产。 《继承法》规定: 第五条继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2019-09-29 16:27:16
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继承后的房产过户,要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年,而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-09-29 16:31:48
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