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我买的房子是商品房各种证书都有,XX通上说三十六个月拿房产证,能不能差到我买的房产登记

我买的房子是商品房各种证书都有,XX通上说三十六个月拿房产证,现在我在房管局能不能差到我买的房产登记,

wl1732aoqs 内蒙古-鄂尔多斯 2019-09-08 08:58:49 经济相关 房产纠纷
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  • 鄂尔多斯法律问答顾问
    鄂尔多斯法律问答顾问
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     《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

    2019-09-08 09:07:40
  • 包头法律问答顾问
    包头法律问答顾问
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    在房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同; 3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。 (二)买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同; 2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明; 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件,事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明,集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议,有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议; 4、付款凭证(复印件); 5、授权委托书、代理人身份证明; 6、法定代表人资格证明、身份证明。二、办证程序 (一)提交材料 买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房),提交相关材料,填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 (二)预登记(初审) 交易中心经过初审认为合格的,送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的,退还给申请人,并说明理由。 (三)配图 房地产权证需附有地籍图和房屋平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。 地籍图和房屋平面图一式两份,一份制作房地产权证,一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 (四)缴纳税费 经过房地产管理部门确认,购房者即可正式办理房屋产权过户手续,缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3%。 个人购买自用普通住宅的, 减半征收,个人实际缴付1-1.5%。契税由财政局收取,买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取,有时由房地产交易中心代收。 过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%,买、卖双方各自支付0.08%,由房地产登记部门收取,外销商品房首次交易,由买方缴付房屋成交价的0.5%。 所谓空置商品住宅,是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。 申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单(复印件)。 (五)审核 购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门,由登记部门审核。 (六)制证、发证 购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。 从申请登记到发证,一般需要30天左右。

    2019-09-08 09:19:40
  • 榆林法律问答顾问
    榆林法律问答顾问
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    有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
    购房流程:
    1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
    2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

    2019-09-08 09:32:15
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