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没有问过房贷还有多少,有没有房贷,请问这样的交易对吗,我们无力偿还房贷,中介说我们隐瞒房子还有贷款

我出售房子,挂在中介的,当时中介问了一些房子的户型,面积,装修情况,没有问过房贷还有多少,后来有顾客要购买,在写购买协议时也没有问房子有没有房贷,我们没有经验,所以也没想起来,反正中介问我们什么我们回答什么。房子总价75万元协议上写着第一次付款顾客付定金5万,第二次付款是我们签字过户后即付35万元首付,第三次付款是买家用房子贷款,再把贷到的款打在我们卡上,请问这样的交易对吗,我们有没有利益危险,我们无力偿还房贷,希望买家能先付35万元首付再过户,可是对方不肯,一定要我们把贷款还掉签完过户才给35万元首付。协议上没有写房贷这个事,中介说我们隐瞒房子还有贷款,不在指定时间内过户就是我违约,怎么办

wl0841pbvq 广西-桂林 2019-09-08 06:36:18 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 桂林法律问答顾问
    桂林法律问答顾问
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    需要贷款的银行同意,才可以办理过户。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

    2019-09-08 06:44:02
  • 柳州法律问答顾问
    柳州法律问答顾问
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    买房贷款办不了违约责任谁承担,
    由谁承担违约责任,要看合同约定:
    (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
    (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
    (三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
    相关知识延伸阅读:买房贷款要注意什么
    (一)申请贷款前不要动用公积金。
    如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
    (二)在借款最初一年内不要提前还款。
    按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    (三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
    当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
    (四)贷款后出租住房不要忘告知义务。
    当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    (五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
    当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    (六)不要遗失借款合同和借据。

    2019-09-08 06:58:43
  • 贺州法律问答顾问
    贺州法律问答顾问
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    根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

    2019-09-08 07:12:17
  • 永州法律问答顾问
    永州法律问答顾问
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    可以过户的,房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续,基本的流程就是签好买卖合同 房主拿到首付快去还清就可以了 。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。 申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。 也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款! 在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到中介公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。

    2019-09-08 07:24:09
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