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买了房?在我购买前?此房多次易主?但前面的每个购买人均未办理过户?导致房产证上的名字仍是第一任房主?据称?第一任房主及家人已不知去向?如今我持有与上一任房主的买卖合同及此房产证?如何避免纠纷

买了房?在我购买前?此房多次易主?但前面的每个购买人均未办理过户?导致房产证上的名字仍是第一任房主?据称?第一任房主及家人已不知去向?如今我持有与上一任房主的买卖合同及此房产证?如何避免纠纷

wl2577gupo 江西-吉安 2019-09-08 06:04:20 民事相关 合同纠纷
4个回复
  • 吉安法律问答顾问
    吉安法律问答顾问
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    房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户办理所需费用: 证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费: (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元; (2)1万元以上的,按2%收费。

    2019-09-08 06:11:43
  • 新余法律问答顾问
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    准备好资料之后,你还需要弄清楚房产过户的流程,否则也会导致交易失败的,具体流程如下: 1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请,并提交相关资料; 2、 管理部分对资料进行审查,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对不具备条件的房产则禁止上市交易; 3、 审核通过后,买卖双方通过协商,对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后,签订至少一式三份的房屋买卖合同; 4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并缴纳相关税费; 5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、 最后,买方付清房款,卖方结清物业、水、电等费用,交易结束。

    2019-09-08 06:23:58
  • 宜春法律问答顾问
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    房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。(办理公证时,除你外的其它继承人都放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予你,就可以把房产集中到你一人名下。)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。

    2019-09-08 06:38:40
  • 萍乡法律问答顾问
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    不动产以过户为物权转移唯一标准,如果其中签过买卖协议,买卖协议合同本身是有效的 ,但无法对抗善意第三人,表面上看产权仍属于甲某,甲某过世时房参还得再次是否属于甲某个人财产,甲某的妻子属于甲某的法定继承人。合同有效的情况下,还是可以求助法院,你只要提出明确的诉求,事实和理由,法院会依法受理,依法判决,不能因为怕麻烦而不去主动的解决问题。拆迁时,单纯的合同也无法证明你是有效的物权人,故必确定物权。

    2019-09-08 06:51:37
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