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小产权房一房二卖,现在快到春节了我可以起诉开发商吗?

小产权房一房二卖,现在快到春节了我可以起诉开发商吗?

wl9238qmvz 海南-文昌 2019-09-05 22:40:39 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 文昌法律问答顾问
    文昌法律问答顾问
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    离婚无非两种方式,协议离婚或者诉讼离婚。 协议离婚需要双方都同意了,一起到民政局办理离婚手续,这完全遵循双方自愿原则,必须双方都同意了才能把手续办下来; 另一种是诉讼离婚,也就是说双方不能协商一致离婚了,那就由一方起诉到法院,由法院决定是否解除婚姻关系,以及财产分割、子女抚养等问题。 一方离婚另一方不同意,这时应诉至法院由法院判决。法院在判决离婚案件时会议并对财产分割和子女抚养作出处理。

    2019-09-05 22:46:05
  • 海口法律问答顾问
    海口法律问答顾问
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    《商品房销售管理办法》第10条禁止“一房二卖”,即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”,房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后,在未解除该合同之前,又与第二买受人订立同样的合同时,出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务,对于其中任一买受人不为履行时,该买受人可依《合同法》规定,请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。
    实践中往往因是否进行了房屋所有权登记而产生问题。具体方法是:如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记,此时第二买受人依登记取得商品房所有权,第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任,但不能要求实际履行。反之,如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后,与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同,此时,出卖人系出卖他人之物,为无权处分。履行期届至时,如不能从第一买受人处取得房屋所有权,则该合同无效,出卖人应向第二买受人承担责任。
    如果出卖人没有向第一买受人履行合同,又与第二买受人就同一房屋成立买卖,此时,买受人中谁先取得房屋所有权转移登记,谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人,可以不履行合同,但应负损害赔偿责任。

    2019-09-05 22:59:27
  • 定安县法律问答顾问
    定安县法律问答顾问
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    严格来说,小产权房不是一个法律概念,而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。
    一、能不能购买小产权房?
    目前我国的法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此,一旦发生小产权房的纠纷,购房者的自身权益就很难得到应有的保障。
    因此,我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者,在购买小产权房前要谨慎,不能盲目购买,否则有可能追悔不及,具体的弊端我们将在下文予以介绍。
    二、购买小产权房存在哪些弊端?
    1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
    2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外,由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
    3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
    4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
    5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
    6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。
    以上便是对能不能购买小产权房,以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房,一旦发生纠纷,很难保障购房者的权益。此外,小产权房也有很多弊端。总的来说,小产权几乎等同于无产权。因此,我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买,也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中,可以向专业律师寻求帮助,以便最大程度地维护自己的利益。

    2019-09-05 23:12:23
  • 琼海法律问答顾问
    琼海法律问答顾问
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    2019-09-05 23:24:25
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