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销售方叫交定金,买方交了定金后觉得房产商存在一些问题(价格每个购买者都不一样)购买人想让退定金。

购房时签定了认购意向合同,销售方叫交定金,买方交了定金后觉得房产商存在一些问题(价格每个购买者都不一样)怀疑有不存信形为,购买人想让退定金。这种情况能退吗?

wl3844tynf 海南-海口 2019-09-05 22:24:26 经济相关 房产纠纷
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  • 海口法律问答顾问
    海口法律问答顾问
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    购房基本知识 一、有效的房屋买卖应具备的条件 根据《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律或者社会公共利益。 有效的房屋买卖必须具备上述条件,主要包括: 1、主体合格 (1)、双立当事人应具有相应的民事行为能力; (2)、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约,并且要办理登记手续。 二、无效的房屋买卖行为 无效的房屋买卖主要有以下形式: 1、违反法律、政策的房屋买卖。 (1)违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。 (2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 (3)恶意串通,损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖 (4)违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。 (5)享受政府或单位优惠补助购建的房屋,违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。 (6)其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖 (1)未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。 (2)房屋出卖人不是房屋所有权人。 (3)共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。 (4)委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋,且事后没有得到追认的。 (5)其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。 一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋,而且没有其他违法行为,则认定为有效,而应补办有关手续。 三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的:主要指房屋的基本情况。 3、数量:主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金:主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点:主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。

    2019-09-05 22:32:11
  • 澄迈县法律问答顾问
    澄迈县法律问答顾问
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    1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
    2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
    3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
    4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

    2019-09-05 22:44:12
  • 文昌法律问答顾问
    文昌法律问答顾问
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    首先,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中,定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定,定金不能超过合同价款的20%,如果支付定金方违约,将不能要求对方返还定金,如果定金接受方违约,应当向支付方双倍返还定金,如果双方都按约履行合同,定金将作为合同价款的一部分,在本案中,2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的,如果双方签订了购房合同,并按约履行合同,2万元定金可以作为购房款折抵。另外需要注意的是,定金与订金不同,订金不属于法律概念,不像定金具有担保性质,可视为预付款,如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是,并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

    2019-09-05 22:55:25
  • 定安县法律问答顾问
    定安县法律问答顾问
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    能退。合同是无效的。你先看定义,不看也可以。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。 小产权房不受法律保护,我国是不允许这种房子在市场买卖的,买卖出现纠纷法律是不给予保护的。因此,你们定的购买合同本身就是无效的,其从合同也就是缴纳定金也是无效的。所以是可以通过上诉要回定金的。要告就放心告吧。 当然,我国还是有乡里乡亲的各种事情,所以人情方面自己考虑了

    2019-09-05 23:11:28
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