请问要承担什么责任？而买方说已经找了装修公司付了定金一万，请问按法律我们该承担这些责任吗

更新时间：2019-08-22 18:10:40

问题描述：

今年8月16日我老婆和中介及买房委托人签订了居间协议，收了定金3万（之前我不知情），现在不想卖了，请问要承担什么责任？协议规定，如果卖方违约需支付双倍定金，其中一倍定金买方和中介各得50%，我们愿意承担。但是我老婆又和中介签订了一份协议，10月15日前给中介8000元。现在除了这个双倍定金，中介还想索要8000元的中介费。而买方说已经找了装修公司付了定金一万，这部分也需要我们赔偿。当时合同约定要10月31之前买方付全款，这期间我老婆只收到3万元。请问按法律我们该承担这些责任吗

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居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。

2019-08-22 18:00:51

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居间协议：也叫居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。就是常说的中介合同或中介服务合同。房屋中介就是典型。
三方：居间人、委托人、第三人
居间人不是合同当事人，只是向委托人报告或提供订立合同的机会或媒介服务，委托人与第三人是否订立合同与其无关。
就是起个居中斡旋传达委托人与第三人意思，牵线搭桥的作用。居间人促成合同达成取得报酬的，居间活动的费用自行承担。

2019-08-22 18:06:06

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

2019-08-22 18:07:13

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买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。
如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2019-08-22 18:10:40

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