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没有房产证怎么写合同才受法律保护
更新时间:2019-08-20 18:09:51
问题描述:
没有
房产证
怎么写
合同
才受法律保护
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房屋拆迁补偿
是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市
房屋拆迁管理条例
》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件(一般是
房屋所有权证
),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
2019-08-20 18:00:44
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没有房产证的房屋,法院在
强制执行程序
中,可以对房屋的现状进行拍卖、变卖。但要告知买受人房屋没有产权证的事实以及无法办理房产证的法律后果。
《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理
产权登记
有关问题的函》的通知》
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,
执行法院
处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助
执行通知书
》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
2019-08-20 18:01:07
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小产权房
不能办理房产证。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产
证明
,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2019-08-20 18:03:08
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电子合同法律效力有法律法规认可。 目前,《电子签名法》第
13、14条认可了可靠电子签名的合法效力;《合同法》第
10、11条认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。 法大大严格遵照上述法律法规
执行
,其电子合同已多次获得司法机构和
仲裁
机构事实认可。 根据《电子签名法》第五条至第八条规定,锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。
2019-08-20 18:09:51
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