农村宅基地确权是宅基地上的所有房屋吧

更新时间:2019-08-14 19:15:59
问题描述:
农村宅基地确权是宅基地上的所有房屋吧
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助395232 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    根据我国土地法等相关法规,对农村宅基地如何确权解答如下:
    (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记,并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照规定面积标准重新进行确权登记。
    (2)符合规定分户建房标准而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,不作为超面积处理。
    (3)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
    (4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
    (5)非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。
    (6)对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权
    (7)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地,不确定使用权。
    2019-08-14 19:11:52
    点赞
  • 房产纠纷律师团队官方
    已帮助1240355 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    房屋登记办法》:第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
    (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
    (二)房屋坐落变更的;
    (三)房屋面积增加或者减少的;
    (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书;
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
    2019-08-14 19:15:59
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
宅基地上的房屋没有但是有宅基地的使用权是不是可以盖房子
房子属于房屋所有权人所有,不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地房屋转让
《中华人民共和国物权法》 第一百三十八条 【建设用地使用权出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村宅基地使用
城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权,但可以继承宅基地上的房产。  法律依据《中华人民共和国继承法》  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: 
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村房屋宅基地确权
要根据具体情节进行分析判断,建议找律师详细咨询为妥。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于农村宅基地房屋确权
一般不会确到你的名下,因为你不是藁城村人。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村宅基地确权
咨询当地政府部门。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村房屋和宅基地确权
他们两个的买卖合同是无效的。经土改没收的房子,早就不属于他们的了。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
不交房租可以报警吗
不交房租可以报警吗
租房指南 2621
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
自己家老房子,后面户是新盖房,但是后面户大门口位置正好处在我房子的位置北房不拆可以翻建吗?
你好,老房翻盖属于危房大修,按照相关规定只能是在原基础原面积情况下翻建,除非你有相关同意扩建的批文才可以扩建。同时老房翻建也不是你想翻建就可以翻建的,也是需要拿
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
公租房的申请条件
公租房的申请条件
公租房 3918
律师解答动态
35分钟前
刘博律师
近期帮助 6 人
别人问我们借了1万元现在电话关机了
2小时前
揭志文律师
近期帮助 66410 人
小车突然停车电动车没刹车住
2小时前
王强律师
近期帮助 61327 人
中介费25W转正后半个月董事长意外死亡,现在五险一金拖欠3个月,我还能要回中介费么
2小时前
祝文律师
近期帮助 157 人
别人找我办电话卡给他开淘宝网店,还说有合同,这可不可行
2小时前
祝文律师
近期帮助 157 人
别人发抖音诽谤诋毁我的门店
2小时前
祝文律师
近期帮助 157 人
两个未满十六岁的小孩谈恋爱
2小时前
祝文律师
近期帮助 157 人
车子全责对方不签字可提车吗
2小时前
祝文律师
近期帮助 157 人
我这边做美团外卖的想让合作运营方退钱
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询