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我名下的一套房产,现在需要把这套房子的产权变更为我和我老婆共同所有,请问一下在公证处去公证可以吗

您好:我要咨询的问题是,我名下的一套房产,现在需要把这套房子的产权变更为我和我老婆共同所有,请问一下在公证处去公证可以吗

wl3860nhve 吉林省-长春 2019-08-14 18:10:44 刑事行政 公证
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  • 长春法律问答顾问
    长春法律问答顾问
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    给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行
    1 、物权公示原则要求,要取得房屋等不动产的所有权,仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够,还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中,义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人,还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续,包括为一定的行为,如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务,两项义务构成一个完整的权利转让,缺一不可,因此不能认为后一项义务是前一项义务的附 随义务。
    2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下,是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续,还是向法院申请执行,由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢?各地房产部门和人民法院做法不一,有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户,笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。

    2019-08-14 18:18:42
  • 吉林法律问答顾问
    吉林法律问答顾问
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    房屋产权变更产权人即房产过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    2019-08-14 18:31:03
  • 辽源法律问答顾问
    辽源法律问答顾问
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    房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1, 要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。 2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

    2019-08-14 18:42:03
  • 四平法律问答顾问
    四平法律问答顾问
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     房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
    房产证更名办理需要材料
    提供双方的身份证,户口本,房产证
    如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点。
    如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
    然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
    如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)
    契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%.个税是1%。

    2019-08-14 18:54:44
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