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我想咨询关于房屋买卖的问题,请问我起诉退房或马上给合同备案,是否能胜诉?

律师您好:我想咨询关于房屋买卖的问题,我是2014年1月买了一套小区住房,已经全款付清42万(所有配套费加起来45万),合同是14年12月交房,到目前为止小区所有配套设施都不完善,我想咨询的主要问题是买房时,开发商说合同备案了以后再给我们一份,可到现在还没有合同手上只有收据,后来我查到房屋已经被抵押给银行,同时又抵押给私人投资公司,小区部分房屋目前属于银行查封状态,我目前要了一份没有备案的合同,(个人不能去房管局调出证据)请问我起诉退房或马上给合同备案,这样是否能胜诉?我咨询了当地的律师都说能打但没有一个有把握的!请问我该怎么做?

wl8900xhqm 上海-上海 2019-08-14 17:00:06 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 上海法律问答顾问
    上海法律问答顾问
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    根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”

    2019-08-14 17:07:42
  • 苏州法律问答顾问
    苏州法律问答顾问
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    房屋可以抵押给银行贷款。 办理房屋抵押贷款对借款人的要求如下: 1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件; 2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件; 3、具有固定住所或稳定的工作单位; 4、收入稳定,具备按期偿还信用的能力; 5、贷款用途合理明确; 7、银行的其他要求。

    2019-08-14 17:20:00
  • 嘉兴法律问答顾问
    嘉兴法律问答顾问
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    一、房屋抵押贷款的流程: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。二、住房抵押贷款申请条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件希望可以帮到您

    2019-08-14 17:32:01
  • 南通法律问答顾问
    南通法律问答顾问
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    没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。
    从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
    二、退房违约金
    1、退房违约金的数额
    违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
    2、退房违约金的程序
    首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
    其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

    2019-08-14 17:44:01
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