经房产中介买房，房产证放银行抵押贷款了，现在贷款利率上浮了，我现在该怎么办

更新时间：2019-08-12 10:43:18

问题描述：

经房产中介买房，所有手续都办完了，房产证放银行抵押贷款了，但是银行一直不放款，现在贷款利率上浮了，银行让我签订同意利率上浮同意书，才给我放款，我现在该怎么办

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在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。

2019-08-12 10:36:54

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银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是
5.65%打9折之后就是
5.65%*
0.9=
5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款
5.10六个月至一年（含1年）贷款
5.10一至三年（含3年）贷款
5.50三至五年（含5年）贷款
5.50五年以上贷款
5.65

2019-08-12 10:40:37

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第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

2019-08-12 10:40:58

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房产抵押贷款的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2019-08-12 10:43:18

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