可以起诉前夫吗的时候在离婚协议书上写了房子归男方离婚的时候在离婚协议书上写了房子归男方可以起诉前夫吗？

更新时间：2019-08-03 04:25:32

问题描述：

和前夫离婚一年婚内在深圳有一套房子按揭贷款写了两个人的名字离婚的时候在离婚协议书上写了房子归男方也去公证明了现在要更名到男方一人名下男方因为先要赎楼才能更名不愿意现在我想要买房因为名下有房要按百分之七十首付怎么办可以起诉前夫吗的时候在离婚协议书上写了房子归男方也去公证明了现在要更名到男方一人名下男方因为先要赎楼才能更名不愿意现在我想要买房因为名下有房要按百分之七十首付怎么办可以起诉前夫吗？和前夫离婚一年婚内在深圳有一套房子按揭贷款写了两个人的名字离婚的时候在离婚协议书上写了房子归男方也去公证明了现在要更名到男方一人名下男方因为先要赎楼才能更名不愿意现在我想要买房因为名下有房要按百分之七十首付怎么办可以起诉前夫吗？

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中国大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，
只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。

2019-08-03 04:16:47

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房分

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2019-08-03 04:20:40

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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-08-03 04:23:40

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夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

2019-08-03 04:25:32

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