农村房屋遗产的问题

更新时间:2018-08-19 03:37:02
问题描述:
请教各位律师一个有关农村房屋遗产的问题。
爷爷当年去世的时候将手中的房产(城市近郊农村的房屋)一分为二落到大伯和父亲名下。我们手上持有当时政府机关颁发的“房屋所有权证”,房产证上是父亲的名字,但没有土地使用证。大伯的儿子,也就是我的堂兄一直在当地农村,我们对于房子的一切信息都来自于他。当年所谓没有办理土地使用证的信息也来自于他。今年春天堂兄把我们的房产证要回去说审查,后来我们又将房产证索要回来。今年下半年因为听说城市扩建,房屋面临被占用,我们去当地乡镇机关查询才发现,这个房屋已经落在了别人(我的堂兄)名下。当地已经重新颁发了相关证明。
现在想咨询,我们如何才能得到有关这套房子的合法权益?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 需要具体分析,例如,土地证和房产证为同一人,只是名字不一致,需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名,是否可以体现是同一人,如果没法体现,需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
    2018-08-19 03:25:37
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  • 在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:  
    (一)登记申请书;  
    (二)申请人的身份证明;  
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;  
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;  
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;  
    (六)其他必要材料。  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。  农村房屋产权证办理流程如下:  
    (一)申请人提交下列材料提出申请:  
    (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理  
    (三)公告;  
    (四)审核;  
    (五)收费;  
    (六)记载于登记簿;  
    (七)发证。  农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
    2018-08-19 03:33:02
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  • 农村房子办房产证方法:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    2018-08-19 03:37:02
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