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你好，请问问一下，小区地下停车位，开发商只售不租的形式合法吗？业主不买车位，小区进不去
更新时间：2019-07-21 08:13:57
问题描述：
你好，请问问一下，小区地下停车位，开发商只售不租的形式合法吗？
业主
不买车位，小区进不去
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《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-07-21 08:11:53
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候
公摊面积
可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-07-21 08:13:57
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