房本人名子还是卖方的，这样只有公证书的房子出售给第三方可以买卖吗？

更新时间：2019-07-18 13:47:22

问题描述：

买房子时做了公证，房本人名子还是卖方的，没有做委托书。这样只有公证书的房子出售给第三方可以买卖吗证书的房子出售给第三方可以买卖吗？您好，买房子时做了公证，房本人名子还是卖方的，没有做委托书。这样只有公证书的房子出售给第三方可以买卖吗？

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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-07-18 13:37:18

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办理委托书公证需要提交以下材料：　　
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　
(二)委托书文本;　　
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

2019-07-18 13:41:53

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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-07-18 13:45:48

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法人授权委托书公证，是指公证机关根据法律规定和当事人的申请，对法定代表人出具的授权委托书的真实性、合法性予以证明的活动。　　申办法人授权委托书公证，当事人应向法人住所地公证处提出申请。　　
一、申请办理法人授权委托书公证，当事人应向公证处提交以下证件和材料：　　法人资格证明;　　法定代表人资格证明及其本人的身份证件;　　拟办理公证的授权委托书(公证处亦可代拟授权委托书)。　　
二、办理法人授权委托书公证应注意以下问题：　　法定代表人应亲自到公证处提出申请，不得委托他人代理。　　授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限、代理日期和有效期、有无转委托的权利等，授权委托书应由法定代表人在公证员面前亲自签名、盖章，并加盖法人公章。

2019-07-18 13:47:22

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