房主反悔不卖了，如果向法院起诉双倍返还定金，现在已经申请了诉前财产保全，大概多长时间可以开始拍卖？

更新时间：2019-07-17 15:40:54

问题描述：

在武清区购买的房子，交了12万定金，房主反悔不卖了，如果向法院起诉双倍返还定金，法院会支持吗？现在已经申请了诉前财产保全，查封了卖家的房主，但是卖家还款能力很弱，如果拍卖房产的话，大概多长时间可以开始拍卖？

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查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。法院查封房产的法定程序是：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
2、提交法院解封房产的法律文书；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

2019-07-17 15:40:25

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离婚前可以申请财产保全。依照法律规定，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，诉讼参加人可以向人民法院申请证据保全，人民法院也可以主动采取保全措施。
证据保全是指在证据有可能毁损、灭失、或以后难以取得的情况下，人民法院对证据进行保护，以保证其证明力的一项措施。
证据保全的意义在于保护证据，使与案件有关的事实材料不因有关情形的发生而无法取得，以此来满足当事人证明案件事实和法院查明案件事实的需要。
证据保全的条件有以下几个：第一，待保全的事实材料应当与案件所涉及的法律关系有关，即应当是能够证明案件有关事实的材料；第二，待保全的事实材料存在毁损、灭失，或以后难以取得的可能性；第三，就时间而言，在需要进行保全的时刻，待保全的证据还未到可将该证据提交到法院的时刻或当事人无法将该证据提交法院。
证据保全的程序：
1、证据保全提出的主体。通常情况下，是由当事人申请，有些情况下也可以由人民法院依职权决定，主动采取保全措施。
2、证据保全提出的时间。根据《关于民事诉讼的证据规定》，当事人向人民法院申请保全证据，不得迟于举证期限届满前七日。
3、证据保全的提出步骤。当事人申请证据保全的，应当提出书面申请，说明证据保全的理由、保全的对象及待保全证据所在之处等。对当事人提出的申请，人民法院应当予以审查，并尽快决定是否同意申请，同时人民法院可以要求当事人提供相应的担保。

2019-07-17 15:40:54

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