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父母的房子,与房产中介签了代卖合同,需要赔违约金10000元,这份合同是否有效?
更新时间:2019-07-15 10:52:14
问题描述:
父母的房子,父亲没未经过母亲的同意,与
房产
中介
签了代卖
合同
,如果中介联系到客户后,不卖房子,需要赔违约金10000元,这份合同是否有效??
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1、《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2、原
房屋租赁
合同继续有效。《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。这就是买卖不破租赁原则,房屋所有权变动,原
租赁合同
继续有效。
2019-07-13 11:17:38
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通过中介卖房注意事项:
1、注意房子的
产权
问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下
房产证
的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。
3、你非专业,你挑的房子有可能是自己喜欢的,可不见得是性价比最高的,如果你的房子只是买来
投资
而不是单纯的自住,那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧,然后相信他为你选的房子,怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢,用做私单诱惑他,如果你出的砝码已经足够高,他还不为所动,那么这个人基本上就行了。
2019-07-15 10:33:18
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在
劳动关系
等民事行为中,无论是初次签订劳动合同,还是续签劳动合同,当事人的签名都是其在法律上同意的表示,是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。
若他人代签合同,应得到当事人书面委托或事后追认,否则,合同不对该当事人产生法律约束力。 民法通则中还规定,如本人知道他人以本人的名义实施民事行为,而不作否认表示的,视为同意。
目前一些用人单位和劳动者,在推行劳动合同制的过程中,不严肃地对待劳动合同的形式要求,随意漏签、代签的情况时有出现,由此产生了一系列的
劳动纠纷
。因此,在此提醒一下,不要忽视订立劳动合同的程序,既不要没有得到授权代为别人签订合同,也不要随意委托别人代签合同。
2019-07-15 10:43:15
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因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。
很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
因此如果确实没有
证据
证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。
如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在
合同终止
的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使
合同解除
权而将合同解除。
买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一方违约造成
买卖合同
解除,违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
2019-07-15 10:52:14
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