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我父母在86年买了厂里自建的房子,但是缴税拿钥匙时确又被告知要按二套房交税,应该怎样交才对

我父母在86年买了厂里自建的房子,才41个平方,后来我父母退休后为了照顾奶奶,又在老家买了一间25平的二手小房子,当时也已经交了相关的税款,今年1月我父母厂里的老房子拆迁购买了一套109的安置房,补交了214000元,但是缴税拿钥匙时确又被告知要按二套房交税,这样对吗?应该怎样交才对,谢谢了

wl7152szfa 新疆-五家渠 2019-07-02 14:47:10 民事相关 婚姻家庭
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  • 五家渠法律问答顾问
    五家渠法律问答顾问
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    1首次购房,房屋产权面积在90平米以下,契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。2二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。

    2019-07-02 14:54:22
  • 昌吉法律问答顾问
    昌吉法律问答顾问
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    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
    有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:
    1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;
    3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:
    (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
    按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。
    (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
    该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
    相关知识延伸阅读:什么是安置房
    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
    根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

    2019-07-02 15:07:54
  • 乌鲁木齐法律问答顾问
    乌鲁木齐法律问答顾问
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    1,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    2,契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的,一般情况如下:
    个人首套房的:
    购房面积小于90平米的,收取总房款1%的契税;
    购房面积在90-144平米之间的,收取总房款1.5%的契税;
    购房面积大于144平米的,收取总房款3%的契税。
    个人二套房的:
    收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

    2019-07-02 15:20:40
  • 石河子法律问答顾问
    石河子法律问答顾问
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    购买二套房、主要是缴纳契税,根据国家规定按房价的3%缴纳,还有其他规费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费3/平方,买方;4、工本费80元,(工本印花税5元)买方;参看国家对购买二套房缴纳契税规定:首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,二套房(非首次)购房或超过144平按3%缴纳。

    2019-07-02 15:32:55
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