通过中介按揭贷款买了房子，首付付清已过户，我现在可以要求卖家和中介赔偿和撤销合同吗？

更新时间：2019-06-25 09:54:43

问题描述：

通过中介按揭贷款买了房子，首付付清已过户，收房准备小翻一下入住，被施工员告知房屋被火烧过且全部用漆粉刷遮挡，厕所漏水侵入卧室墙体。卖家和中介均无告知我这些情况。我现在可以要求卖家和中介赔偿和撤销合同吗？

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可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种.可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。中国《民法通则》第59条规定：“行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤消。”　　所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。　　可撤销合同，是因意思表示不真实，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于消灭的合同。可撤销合同具有以下几个特征：　　
(1)可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。意思表示真实是有效合同重要法律特征之一，如果当事人发现合同有重大误解或者显失公平，不能真实地反映当事人的意思，那么，撤销权人可以行使撤销权，使已经生效的合同的法律效力归于消灭。　　
(2)可撤销合同在未被撤销前，仍然有效。即使合同具有可撤销的理由，但在撤销权人未依照法律规定行使撤销权时，合同仍然有效，当事人仍应按照合同规定履行义务。　　
(3)可撤销合同的撤销，要由撤销权人申请人民法院或者仲裁机构来实现撤销权。但撤销权人是否行使撤销权，则应由权利人自由决定。

2019-06-25 09:49:49

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在合同纠纷中，定金、违约金和赔偿金（以下简称“三金”）的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益，我们参照担保法、合同法及其司法解释，谈谈“三金”在合同中的适用。
所谓定金，是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国合同法第115条规定，当事人为保证合同顺利履行，一方可以向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。同时，我国《担保法》第91条关于合同纠纷赔偿的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。
”如甲乙订立房屋买卖合同，甲出售给乙的房屋价值50万元，甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。

2019-06-25 09:54:43

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