银行起诉我们夫妻，查封有，这是什么情况？我的房产被查封我怎么不知道？请问要怎么解决？

更新时间：2019-06-18 16:12:43

问题描述：

我8月6号被冻结了我的银行卡，7号收到法院传票，银行起诉我们夫妻，然后找银行协商还款，了结了这个诉讼。本月17号我把原来抵押在另一银行的房产贷款还清准备卖房，于19号上午去解除抵押，下午查询房产信息就显示抵押有，查封有，这是什么情况？我的房产被查封我怎么不知道？请问要怎么解决？

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怎样办理房产抵押手续的内容如下：
一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；
二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。
三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

2019-06-18 16:07:46

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首先，办理房产抵押贷款业务，必须符合法律规定。这就是说要按照《中华人民共和国担保法》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。
不动产抵押是一种要式法律行为，是必须办理登记的，如果仅仅签定了抵押合同而未办理抵押物登记，那么该抵押行为是无效的。
从银行贷款，肯定是要办理抵押，这种抵押属于法定抵押，是需要经过登记的。《担保法解释》第47条规定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，抵押是有法律依据的。

2019-06-18 16:09:54

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并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。　　无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。　　银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率
1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。　　申请无抵押小额贷款，各银行的申请条件是不尽相同的，一般来说需要符合以下条件：　　
(一)具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);　　
(二)年龄在25-55周岁这个区间范围;　　
(三)现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;　　
(四)同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。有工作单位的需要在现单位工作满6个月。

2019-06-18 16:11:20

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-06-18 16:12:43

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