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职工购买单位房子只有附款收记没有房产证,房子将要面临拆迁我是否能参与选择新建房物。

职工购买单位房子只有附款收记没有房产证,房子将要面临拆迁我是否能参与选择新建房物。

wl8412pqej 四川-眉山 2019-06-15 08:10:03 民事相关 劳动工伤
4个回复
  • 眉山法律问答顾问
    眉山法律问答顾问
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    有房产证的房子可以做抵押,但抵押合同成立不生效,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押: 《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的,不得对抗第三人。

    2019-06-15 08:18:04
  • 乐山法律问答顾问
    乐山法律问答顾问
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    可以签订《房屋买卖合同》,约定待出卖方取得房产证后,再办理过户手续。依据现行法律规定,无权处分人(即未取得所有权证书的出卖人)以出卖房屋为目的的,签订了《房屋买卖合同》有效,可以待房屋取得房产证后再办理过户手续,但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是:这种合同履行周期长,可能发生违约的可能性也比较大,建议合同详细约定相关违约责任,以避免不必要的风险。

    2019-06-15 08:30:32
  • 成都法律问答顾问
    成都法律问答顾问
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    《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定:对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。

    2019-06-15 08:42:12
  • 资阳法律问答顾问
    资阳法律问答顾问
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    这和该房屋权属关系有关,无房产证贷款具体的你要到所属地房地产交易中心或贷款行进行咨询。因为你是单位用房,其在建造时是否取得相关批文及做了相关手续,及登记备案尤为重要。另外,你和单位所签署的合同如纳如买卖合同的范畴就不能贷款了,还是因为权属问题,如他有大产证了,你就可以办理,没有就很难了,只有等你单位有了才行。

    2019-06-15 08:54:43
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