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方律师你好!我有一套住宅房,想过户给别人,房产证上是我一个人名字。过户请问需不需要老婆到场。谢谢!

方律师你好!我有一套住宅房,想过户给别人,房产证上是我一个人名字。过户请问需不需要老婆到场。谢谢!

wl4828ntve 湖南-郴州 2019-06-09 08:32:58 经济相关 房产纠纷
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  • 郴州法律问答顾问
    郴州法律问答顾问
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    离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。
    房产证减名字流程:
    1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等;
    2、离婚双方去本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;
    3、缴纳工本手续费;
    注:过户前房子按揭已还清。

    2019-06-09 08:40:22
  • 韶关法律问答顾问
    韶关法律问答顾问
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    房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加: 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    2019-06-09 08:52:38
  • 衡阳法律问答顾问
    衡阳法律问答顾问
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    房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证。 申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    2019-06-09 09:03:47
  • 永州法律问答顾问
    永州法律问答顾问
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    赠予房产过户所需什么费用?
    1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
    2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。
    3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
    4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

    2019-06-09 09:16:26
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