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被法院用作产财保全抵押,我如何得知该房产是否还须什么手续没到法院完善,会否影响今后的房屋出售?

私人房产在当地房管部门开据文书,被法院用作产财保全抵押,现在官司结束,我如何得知该房产是否还须什么手续没到法院完善,会否影响今后的房屋出售?

wl3868snoa 四川-泸州 2019-06-09 08:05:48 民事相关 婚姻家庭
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  • 泸州法律问答顾问
    泸州法律问答顾问
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    房屋共有出售纠纷如何解决,
    实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理:
    1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。
    2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
    相关知识延伸阅读:房屋共有的法律特征
    1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
    2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。
    3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。

    2019-06-09 08:12:51
  • 宜宾法律问答顾问
    宜宾法律问答顾问
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    根据房屋抵押担保的有关法律规定:《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

    2019-06-09 08:23:54
  • 自贡法律问答顾问
    自贡法律问答顾问
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    关于买卖房屋的税收问题,税法规定很明确的,个人普通住房5年以内营业税全额计征(转让房产的金额5%),5年以上的免交营业税;如果是非住房,房子是购买或抵债得到的话,差额计征营业税;印花税免征;个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。

    2019-06-09 08:35:45
  • 内江法律问答顾问
    内江法律问答顾问
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    房产抵押给典当行手续如下:
    第一步:首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全,具备上市流通条件。
    第二步:要取得房产共有人一致同意,且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
    第三步:要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行,注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
    第四步:典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,业主有效身份证、户口簿及书面证明材料,到典当行申请典当登记。
    第五步:价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估,由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当的当金。
    第六步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
    第七步:办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
    第八步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
    第九步:典当行取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使用权。
    第十步:典当行出具当票、放款(如材料齐全,两个工作日可实现放款)。

    2019-06-09 08:51:02
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