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我今年5月份签了一个房屋认购协议书,现在想退掉,可是开发商不允许退房,说退掉就要把我的钱全部扣掉

我今年5月份签了一个房屋认购协议书,现在想退掉,可是开发商不允许退房,说退掉就要把我的钱全部扣掉

wl8126ihjp 广西-贵港 2019-06-08 17:53:59 民事相关 合同纠纷
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  • 贵港法律问答顾问
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    开发商违约退房流程 1.购买房屋人发出退房通知 (1)购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房,应该由楼盘开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等; (2)如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购买房屋者贷款申请未批准,购房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,楼盘开发商无需承担赔偿责任。 2.15天内办好各种手续 购买房屋人提出退房要求后15日内,楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款,并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述买房手续或者买房文件尚未签订前,楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3.开发商退还房款 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人,并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日,楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

    2019-06-08 18:00:41
  • 玉林法律问答顾问
    玉林法律问答顾问
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    商品房认购协议书的范本 甲方:(出卖人) 法定代表人: 地址: 邮编: 电话: 传真: 乙方:(买受人) 地址: 邮编: 电话: 身份证号码:
    为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
    一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘: 号楼 单元 号房屋,建筑面积 平方米,其中套内建筑面积 平方米,公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米, 总房款为(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。户型为 。
    二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。
    三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
    四、付款方式:乙方同意选择下列 种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
    1、一次性付款
    2、分期付款:于签约当日付 %,剩余房款在 日内分 次付清;
    3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价 %的首付款。
    五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
    1、企业法人营业执照 证号:
    2、政府立项证明 证号:
    3、房地产开发企业资质证书 证号:
    4、国有土地使用权证书 证号:
    5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号:
    6、建设用地规划许可证 证号:
    7、施工许可证 证号:
    8、房屋销售许可证 证号:
    六、甲方承诺:
    1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
    2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。
    七、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。
    八、其他:甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。
    1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
    2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
    3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
    九、不可抗力:
    1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
    2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。
    十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
    十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 法定代表人: 日期: 日期:

    2019-06-08 18:12:00
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