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父亲名下在乡下有一套农民房,但房子买卖未经母亲和儿女同意,请问协议生效吗?我们该原款归还吗?

父亲名下在乡下有一套农民房,但是临近规划因长期在外不懂村内事务,被他弟弟(叔叔)三言两语诱骗卖掉,签字合同仅一份,(乡下人订的合同不太正规),有公证人和他俩签字,但房子买卖未经母亲和儿女同意,签订完协议一年后母亲得知,大怒,寻叔叔讨房,商量无果,请问协议生效吗?我们该原款归还吗?

wl5064gitf 湖北-潜江 2019-06-08 16:33:40 刑事行政 公证
3个回复
  • 潜江法律问答顾问
    潜江法律问答顾问
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    房屋买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。

    2019-06-08 16:40:49
  • 天门法律问答顾问
    天门法律问答顾问
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    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

    2019-06-08 16:51:44
  • 荆州法律问答顾问
    荆州法律问答顾问
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    未办理房产证的房屋,可以签订房屋买卖合同,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及违约责任等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助,祝您的问题早日得到解决!

    2019-06-08 17:04:52
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