首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
在进行买卖房屋之间需要注意什么,需要有除了双方之外的第三方的人见证吗?需要律师公证吗?
更新时间:2019-06-02 19:33:24
问题描述:
对于买房者和卖房者双方之间来说,在进行买卖房屋之间需要注意什么,需要有除了双方之外的第三方的人见证吗?需要
律师
公证吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
992366
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2019-06-02 19:27:14
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
207503
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
申请办理
房产继承
公证需要提交如下材料:
1、提供
被继承人
的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部
法定继承人
的户口、身份证(
法定继承
人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
7、证明。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。
9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;
11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。
2019-06-02 19:29:54
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1761532
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买房要注意开发商延期交房情况,
一、买房要注意开发商延期交房情况 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房要怎么处理
(一)买受人的
合同解除
权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房
买卖合同
纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
2019-06-02 19:33:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
委托公证需要什么材料
3845
产权只有百分之八十,请问这类房子公证有效吗?还有如果公证需要注意什么呢?需要注意什么呢?
房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么,房屋产权继承公证的费用是多少, 一、房屋产权继承公证的费用是多少 继承过户的税费支出是最低的,因为继承
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
接受遗赠公证需要什么材料
民法典
716
车辆财产继承公证需要什么手续
民法典
3139
现在跟房东签买卖协议都需要注意什么?此协议有法律效力么?需要到公证处公证么?
买卖动迁房后,会出现许多问题,需要具体情况具体分析。比如,动迁房办理房产证需要什么材料: 1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 《房地产转
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
遗嘱继承公证需要什么
民法典
322
请问没有房产证的回迁房,进行买卖,双方请第三方律师做一个公正可以吗?需要注意什么
回迁房买卖的注意事项: 一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问无房产证的车库转让,我是买方,需要注意什么事项呢?签的协议有效吗?需要公正不?感谢
没有房产证的,不能公证,可以签订合同约定清楚,有效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公证时需要双方都到吗?
要看做什么公证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
150
私人之间借钱,可以到律师事务所办理什么手续吗?需要见证人之类吗?
可以办理见证。
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
70
在交易过程中我们双方需要签订一份协议,需要注意什么?不知律师是否方便?这份协议是否需要公证?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
95
债务人的财产有哪些
债务追讨
40
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
35
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
55
相关推荐
律师推荐:
河池律师
同城律师:
巴马律师
大化律师
东兰县律师
都安律师
凤山县律师
环江律师
罗城律师
南丹县律师
天峨县律师
宜州区律师
金城江区律师
律师解答动态
刚刚
陈欣妤律师
近期帮助 2663 人
你好!我被卫生监督的查了,叫我签字,我不签会有什么后果吗?因为我没有证的
31秒前
张旺律师
近期帮助 746 人
复读学校开学交了15270一学期,问学校会不会退学费,他们才说什么时候退,然后一直不告诉我退多少
44秒前
赖启徇律师
近期帮助 7575 人
新买来的电动车没有车牌能退吗?
1分钟前
赵蒙律师
近期帮助 2860 人
借了一笔款公司倒闭了之前正常还款过了几个月公司不划走钱了过去四五年有一个人要还款能信吗
4分钟前
深圳华城律所律师
近期帮助 1678 人
交警这边判定了对方负主要责任,最近找对方赔偿,迟迟无法谈拢赔偿,这样的情况可以请您们代位追赔不?
4分钟前
何元金律师
近期帮助 26835 人
我下载了个贷款app但是他没有给我下款让我3天之后还3000
7分钟前
杨振寰律师
近期帮助 3728 人
退休金被多人冻结,多个发院冻结了,该怎么申请生活费?
9分钟前
周于炜律师
近期帮助 6945 人
你好,小孩子上初中学校设培优班,作业多,另外多上课。现在孩子得了精神病能告学校吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询