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预告抵押登记只办理了一年,期限到了,解封后可以继续重新办理抵押登记吗
更新时间:2019-06-02 14:47:01
问题描述:
预告
抵押登记
只办理了一年,期限到了,解封后可以继续重新办理
抵押
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根据《中华人民共和国
物权法
》第180条的规定,以下财产允许抵押:
⒈建筑物和其他土地
附着物
;
⒉建筑用地使用权;
⒊以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;
⒋生产设备、原材料、半成品、产品;
⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;
⒍
交通运输
工具;
⒎法律法规未禁止抵押的其他财产。
2019-06-02 14:38:50
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抵押期限是行政登记机关强行规定的期限,等同于主债权的履行期限。该期限是行政机关强制要求的,不能消灭
抵押权
。 借款期限是指借贷双方依照有关规定,在
合同
中约定的借款使用期限。
,借款期限应根据借款种类、借款性质、借款用途来确定。在
借款合同
中,当事人订立借款期限条款必须详细、具体、全面、明确,以确保合同的顺利履行,防止产生
合同纠纷
。借款期限包括有效期限和履行期限。
2019-06-02 14:42:01
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房屋
预告登记
指当事人约定买卖房屋或者转让
其他
不动产
物权
时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通过以上解释可以看出,房屋预告登记只是预告登记物权,而不是抵押权,因此,不存在是否可以优先受偿的问题。
2019-06-02 14:43:04
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抵押分以登记为生效要件(即只有登记了,抵押权才设立)和以登记为对抗要件(即使不登记,抵押权也照样设立,但只能对抵押双方有效,不能对抗善意的第三人)。
1、以登记为生效要件的为:建筑物和其他
土地
附着物;
建设用地使用权
;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包
经营权;正在建造的建筑物进行抵押的,抵押权自登记时设立。
2、以登记为对抗要件的为:生产设备、原材料、半成品、
产品
;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器进行抵押的,未经登记不得对抗善意第三人。
2019-06-02 14:47:01
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