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门面签约租赁合同到期二年,遇拆迁,剩余店租金退回给承租人,至今未腾店承租人是否有停业赔偿吗?

门面签约租赁合同到期二年,未续签,店租金依旧1年一付,有营业执照,遇拆迁,房东4个月前提出通知腾店,剩余店租金退回给承租人,至今未腾店承租人是否有停业赔偿吗?

wl9844qjoe 河北-沧州 2019-05-30 18:17:09 民事相关 合同纠纷
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    沧州法律问答顾问
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    一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。
    二,如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
    三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。
    四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。

    2019-05-30 18:27:53
  • 德州法律问答顾问
    德州法律问答顾问
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    根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(三)租赁房屋”。 因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。此外,承租人为了更好地维护自身的利益,在签订租赁合同时,应积极主动对该区域动迁情况进行调查,避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

    2019-05-30 18:39:36
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