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请问我们在小区停车场租了车位,导致我们的车子无故被人砸坏,小区应该负什么样的责任?

你好!请问我们在小区停车场租了车位,每月200元,但物业管理不善,拦车杆损坏长达2个月没修好,导致不是小区的车辆随便进出,而且地下停车场没有一台监控器,导致我们的车子无故被人砸坏,小区应该负什么样的责任?

wl8470uztc 广西-柳州 2019-05-30 18:07:42 民事相关 消费者权益
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    柳州法律问答顾问
    柳州法律问答顾问
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    物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。
    一般情况下的物业管理费都是包干制。
    不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。
    不过有个基本的项目,可参照国家《物业服务收费管理办法》。
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。

    2019-05-30 18:16:37
  • 来宾法律问答顾问
    来宾法律问答顾问
    咨询我

    物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
    (1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
    (2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
    (3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
    (4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
    (5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
    (6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
    (7)乱立名目,随意增设收费项目;
    (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。
    业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。

    2019-05-30 18:28:18
  • 桂林法律问答顾问
    桂林法律问答顾问
    咨询我

    些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。

    2019-05-30 18:39:42
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