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我前不久通过中介买了二手房,先给了房主3万元的定金,请问我的钱应该交给中介,还是房主

我前不久通过中介买了二手房,先给了房主3万元的定金,还有17万到五月一给,算20万首付,还有16万到年底交,共36万元,请问我的钱应该交给中介,还是房主,还有人说要交到银行

wl1080jvxp 广东-梅州 2019-05-30 18:00:02 经济相关 房产纠纷
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    梅州法律问答顾问
    梅州法律问答顾问
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    通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:
    一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
    二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
    三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
    四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
    做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。

    2019-05-30 18:06:35
  • 潮州法律问答顾问
    潮州法律问答顾问
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    二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

    2019-05-30 18:18:32
  • 揭阳法律问答顾问
    揭阳法律问答顾问
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    找中介买二手房怎么防止他们吃差价
    1、最好是三方见面、透明交易
    房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
    2、不见面也要看委托代理合同
    如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
    3、查看相关证件辨明真假房源
    对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
    4、不让中介公司代理两方
    在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
    5、多方了解信息
    之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。
    6、请行家参考
    买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。 

    2019-05-30 18:31:06
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