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合同上超出的面积买受人付3%,全部差价交给开发商了还能退回来吗?还是诈骗销售,我到底应该怎么办

买的房子95.98,实际面积是100.72多了4.74个平方,合同上超出的面积买受人付3%,超3%的由卖受人承担,现在开发商打电话说必须把多出的面积的全部差价(4.74平方)交上才给我办房产证,我应该怎么办呀?全部差价交给开发商了还能退回来吗?我从来没见过开发商的面,买房的时候说是学区房,现在也不是,还是诈骗销售,我到底应该怎么办

wl8579lvtx 广东-韶关 2019-05-28 01:16:34 经济相关 房产纠纷
2个回复
  • 韶关法律问答顾问
    韶关法律问答顾问
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    没房产证的房子一定没有补偿吗?这个不是绝对的。也就是说得看具体情况,看房子是什么时候建的了。2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 从这一条可以看出,2008年以后,经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。

    2019-05-28 01:22:34
  • 郴州法律问答顾问
    郴州法律问答顾问
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    开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。 如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

    2019-05-28 01:35:17
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