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也把房产证拿去银行抵押,请问这种情况我能否撤销卖房交易,取消交易或者赔偿!?

本人2017年初把名下的房卖了,所有手续搞定,也把房产证拿去银行抵押,买家已经通过银行审批,排队等待放款!由于银行迟迟不下款,买方急于孩子读书问题,在买卖双方协商之下,本人同意买方交付一定的定金提前过户,并签订了过户临时协议,其中要求“买方务必继续完成银行贷款问题,不得以任何理由拖延或者撤销房贷,直至卖家收到尾款为止!临时协议有效期内,本人收取买方每个月1500元月租到尾款收到为止”等,现在到2018年3月份银行准备放款,刚好又遇到利息上浮,银行要求买家同意利息上调才放款,银行需要重新审批买家的征信,结果发现买方在等待银行下款期间,其信用卡出现逾期,征信已经显示逾期,这次银行不通过买方的房贷,我拿不到房款!请问这种情况我能否撤销卖房交易,要求买家过户回来,取消交易或者赔偿!?请问我应该怎样做?

wl9060kwld 陕西-西安 2019-05-27 21:32:48 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 西安法律问答顾问
    西安法律问答顾问
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     买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
    买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
    《房屋登记办法》规定:
    第三十五条
    因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
    因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

    2019-05-27 21:44:48
  • 咸阳法律问答顾问
    咸阳法律问答顾问
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    理论上可以申请办理过户,需要贷款的银行授权和办理相关手续, 《房屋登记办法》: 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

    2019-05-27 21:55:27
  • 渭南法律问答顾问
    渭南法律问答顾问
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    以抵押担保方式获取银行贷款,如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。
    如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不再承担额外责任了。

    2019-05-27 22:08:11
  • 铜川法律问答顾问
    铜川法律问答顾问
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    房屋抵押合同必须以书面形式签订。根据《物权法》第一百八十条规定,除法律、行政法规禁止抵押的房产外,我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多,包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时,银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的,还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。

    2019-05-27 22:20:45
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