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而且对方也没有退还定金的意愿,请问我该怎么办大棚租赁协议上明确说明如果对方违约

我是甘肃酒泉的一名农民,今年租了6个农用大棚并且支付了6000元定金,约定于1月20日大棚拥有人收拾好大棚无问题并且能交予我方使用。但是1月23日大棚还没有收拾好,而且对方也没有退还定金的意愿,请问我该怎么办,大棚租赁协议上明确说明如果对方违约,必须赔偿我方定金的三倍

wl1024xieb 河北-邢台 2019-05-27 15:37:48 民事相关 消费者权益
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  • 邢台法律问答顾问
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    签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可,合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售,这本身就是一种违法行为,您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效

    2019-05-27 15:44:27
  • 邯郸法律问答顾问
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    小产权房子属于违建,其买卖行为在法律上直接定性为违法,故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定,你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事,因为只有合法的买卖才有“定“,“订”金的问题,违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷,其最多是定为欺诈,而如果买方又事先知道买卖违法,则买方也要负担经济责任。

    2019-05-27 15:56:27
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