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回迁房,没有房产证,签了三方协议,有效么?谢谢

回迁房,没有房产证,签了三方协议,有效么?谢谢

wl5087cztk 吉林省-白城 2019-05-27 09:25:52 经济相关 房产纠纷
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  • 白城法律问答顾问
    白城法律问答顾问
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    业主不及时办理产权证书,一旦开发商出现问题,房产被抵押或再次出售,业主的合法权益受损。
    法律依据《中华人民共和国物权法》   第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    2019-05-27 09:32:23
  • 兴安盟法律问答顾问
    兴安盟法律问答顾问
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    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
    因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等。

    2019-05-27 09:48:50
  • 松原法律问答顾问
    松原法律问答顾问
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    可以购买,但存在法律风险,如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下,则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买,建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住,可降低二次销售的可能性。 虽然存在上述交易风险,但您与卖方签订的合同有效,关于房款约定不因市场价的变更而任意变更,在您作为买方不同意加价的情况下,即使起诉到法院,法官也会按照合同价格判决,不会支持卖方的加价请求。

    2019-05-27 10:00:26
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