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我父母2017年购买了别人家的拆迁安置房,因为没有房产证,没有任何产权?这个合同法律不保护?

您好,我父母2017年购买了别人家的拆迁安置房,当时是找我们家亲戚帮忙买的,因为没有房产证,怕以后找不到原先的拆迁户,然后就让我们家亲戚和他签合同,我们又和我家亲戚签合同,当时我妈的亲哥哥和亲妹妹也在,就是我舅舅和我小姨,我妈是农民,不太懂法律,当时我舅舅怕我妈以后不要这房子,就先让我小姨和我家那个亲戚签的合同,说以后想住就再签过来,不想住就当是我小姨买的,因为我小姨条件好,当时也是为了我妈好,现在我们家要住这个房子,开始装修了,但是别人又说我们只有居住权,相当于租了一个房子?没有任何产权?现在我们比较困惑,不知道怎么办了,怕以后有什么纠纷,我们现在该怎么办,当时只签了个购房合同,别人说,这个合同法律不保护?我们该怎么维权,要实行什么措施,希望得到帮助,谢谢

wl9093vdno 湖南-长沙 2019-05-27 09:19:38 民事相关 合同纠纷
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  • 长沙法律问答顾问
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    通常情况下,商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本,主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容,如自己所要约定的内容在范本合同中没有,可以在空白条款中填写清楚,或者另行签订补充合同。
    签订购房合同要注意哪些方面的内容:
    (一)产权方面问题注意
    1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
    2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
    3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
    4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
    5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
    (二)所购房屋的质量保证:
    1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
    2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
    3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
    4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
    5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
    6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
    (三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
    (四)交房条件约定:
    1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。
    3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
    4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。
    5、收房时应交纳的费用。

    2019-05-27 09:26:31
  • 湘潭法律问答顾问
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    租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。

    2019-05-27 09:38:20
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